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 창약가점제 점수를 쌓아야 한다.

내 집 마련시 가장 먼저 해야 할일은 청약을 만드는 일입니다. 많은 사람들이 내집마련을 위해 청약통장을 우선적으로 가입하는 것이 내집 마련으로 가는 첫 걸음입니다.

※ 청약가점제는 무엇인가??

청약가점제는 가구주의 연령, 무주택 기간 등에 따라서 가점을 부여하여 청약의 기회를 차등하는 제도를 말합니다. 많은 사람들 중에서 어떤 사람에게 기회가 주어지게 될지?? 그것은 분양되는 기준으로 청약가점제를 통해 분양을 해주기 때문에 갈수록 변화하는 청약상황에 맞춰서 나에게 유리한 청약통장 계획을 세워서 가입하는 것이 좋습니다.

1) 청약통장은 빨리 만드는 것이 좋다.

가입기간이 가정 최대 17점이나 되기 때문에 일찍 가입할수록 유리합니다. 가점제가 적용되는 청약부금과 청약예금뿐만 아니라 청약저축 역시 빨리 만들어서 계속 보유하는 것이 좋으며 특히 20대라면 무조건 만드시길 바랍니다.

2) 부모님을 모시는 것이 좋다.

직계존비속과 3년이상 같이 살게되면 가정을 받아서 청약에 유리합니다. 심지어는 부모나 장인, 장모, 조부모 등 직계존속을 3년이상 부양하는 경우라면 현행 주택공급에 관한 규칙에서는 만 60세 이상의 부모가 주택을 갖고 있더라도 부모를 모시고 있는 세대주는 무주택으로 간주하게 되는데요. 하지만 부양가족점수가 큰 비중을 차지하는 만큼 위장전입을 노리는 사람들이 많기 때문에 그에 대한 차단장치를 준비도 되어있습니다. 한가지를 말하자면 직계존속이 2주택 이상인 경우는 5점씩 감점제를 적용했습니다. 하지만 부모가 2주택자라도 모시는게 유리합니다. 그 이유는 2주택으로 5점을 감점 당해도 부모 부양으로 15점을 받을 수 있기 때문에 결과적으로 5점 감점을 당하더라도 10점의 가점을 챙길 수 있습니다.(이는 무주택기간 4년이상~5년 미만과 청약통장 가입기간 8년 이상~9년 미만의 요건과 맞먹는 점수이다)

3) 혼인신고를 빨리하자.

무주택인정은 30세 이후에 가능하지만 본인이 20대이면서 무주택자로 인정받고 싶다면 30대 이전에 결혼해 혼인신고를 하는 방법이 있습니다. (혼인신고는 신고날 부터 무주택자로 인정받는다.)

 

 

 

 

■ 내집마련 노하우

- 청약통장은 필수이다.

청약통장은 빨리 만들수록 유리하며 청약 가점제에 가입기간이 17점 무주택, 기간은 32점, 부양가족에 따른 점수가 35점으로 구성됩니다.

그렇기 때문에 빨리 만들어서 점수를 높이는 것이 좋습니다.(금액은 2~10만원이 적당하다.)

- 반전세나 반월세, 혹은 월세라면 꼭 전세자금이 먼저이다.

월세를 대출로 따져도 이율이 높은 편이라서 지금 월세에 있다면 당분간 전세자금을 모을 시기에만 조금 저렴한 지역이나 불편하더라도 최대한 전세자금을 먼저 모은 후 월세로 나가는 돈을 모으는 것이 바람직합니다.

- 결혼을 했다면 통장은 합치는 것이 바람직하다.

- 내집마련시 대출 비율 정하기

자신이 모은 자금만으로 구입할 수 있다면 좋겠지만 대부분은 어느 정도 대출을 감안하고 내집마련을 하는것이 대부분입니다. 이때 미리 월급통장을 이용해 주거래 은행을 만들어 놓거나 해당 은행의 카드를 이용하는 등 미리미리 대출과 신용에 대해서 준비해 놓으면 좋습니다. 주택금융공사의 모기지론도 있고 시중은행의 주택담보대출도 있기 때문에 이자가 저렴한 곳을 알아보시기 바랍니다. (무모한 자신감에 무리한 대출은 금물!)

- 자신이 이사 갈 곳 미리 정해놓기

집을 알아 볼 때는 인터넷으로 시세를 확인하고 실제를 방문해보고 대중교통도 이용해보고, 운동 삼아 근처를 배회해 보면서 편의시설은 잘 되어있는지 학군은 어떤지 사기 전에 미리 조사해보는 것이 좋습니다. 매매할때는 위치와 , 물의 수압, 누수나 곰팡이 여부, 집의 빙향, 햇볕이 잘 드는지 살펴봐야 합니다.

- 위험관리를 위해 보험은 필수

그 이유는 바로 아프거니 예상치 못한 사고가 발생했을 경우 내집마련은 물론이고 일하는데 지장이 생기므로 여유자금을 따로 준비했더라도 장기간 입원이나 수술을 해야 한다면 큰 돈 나가는건 일도 아닙니다. 더군다나 외벌이 가장이 이런 상황이 됐는데 보험하나 없다면 당장 급한 병원비 내느라 그 동안 모아놓은 돈이 흩어질 수 있기 때문에 보험은 필수로 가입하는 것이 좋습니다. 어른이나 아이 할 것 없이 꼭 필요한 의료실비보험과 건강보험, 비갱신형 암보험 끼지는 준비하는 것이 좋습니다.